住宅小区消防安全隐患的原因有哪些?

住宅小区消防安全隐患的原因有哪些?


一、消防部门对住宅小区的消防安全重视程度不够,督促检查不到位。多年来,迫于警力不足的压力,消防安全的重心均放在人员密集场所、易燃易爆场所、公共建筑及高危行业,在一定程度上弱化了住宅小区的消防监督,除了核查群众举报外,住宅小区的消防安全仍以自我管理、自我约束为主。


二、物业服务企业的消防安全防范服务水平不高。根据《消防法》第十八条规定,主宰小区的物业服务企业应对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。但大多数物业服务企业从业人员不具备操作、维护、保养消防设施特别是自动消防设施的专业知识,又不聘请专业维保公司进行定期维护,致使消防设施存在的隐患久拖不决,小患养成大患。


三、小区消防安全无责任主体。根据《物业管理条例》(2007年修订版)第二十四条第二款的规定,主宰物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或住宅规模较小的,经物业所在的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。


四、小区停车位设计不足。小区在设计时车位不足或部门业主为了节约购置车库费用或停车费,将车辆停放在消防车道上,影响消防车通行。


五、小区商业装修降低防火条件。为小区配套服务需要,开发商在建筑一、二层一般设置有一定的商业面积或商业网点,这部分面积在装修时,业主往往会破坏原有的防火分隔、消防设施。部门小区商业与住宅部分的消防用水未分开设置,致使装修需切断水源时,会断掉整栋楼的消防用水。


六、消防设施移交和接收不严禁。存在建设单位或房地产开发公司因债务纠纷未将消防设施移交物业服务企业的现象,还有部分物业服务企业在接收消防设施时,由于缺乏专业知识,不知如何查验消防设施,接收时消防设施已存在隐患。


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