什么是小高层 小高层得房率有多高

  什么是小高层 小高层得房率有多高


  小高层是住房的最佳楼层,不仅视野开阔,而且采光噪音之类的对于低楼层影响少,如果电梯坏的话,步行都能够轻易到家。那到底什么是小高层呢?小高层得房率有多少?下面,装修保障网香香小编来为您解答吧!


  什么是小高层?


  根据楼盘的用途,分为民用和商用两种。而根据楼房的高度不同,又可以划分为低层、多层、小高层、高层和超高层几种。其中1-3层称之为低层,4-6层为多层,7-11层为小高层,12层以上称之为高层,而总高度在一百米以上的称之为超高层。有明文规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯范围之内,使用起来更加的舒服便捷。


  说到小高层,就不得不说说小高层的优势了


  小高层的建筑容积率远高于多层住宅,节约土地,且相对于多层住宅而言,降低了房地产开发商的投资成本。


  Θ小高层住宅的建筑结构,大多采用的是钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来说,采用的是板式结构,在户型方面有较大的设计空间。


  Θ楼层不高,有电梯设计,所以居住的时候舒适感较高。但是有容积率的限制,相对于高层,小高层的价格一般要比通区位的高层住宅高。


  小高层得房率有多高?我们从一个具体的例子中了解


  Θ问:我昨天看的房子建筑面积时66.13㎡,经过测量才44米多几十厘米,难道有二十个平方的公摊?在第七楼,算小高层了吧,得房率是多少呢?


  Θ答:小高层的得房率一般在80-85左右(房子面积越大得房率越高),减去公摊后也就是66.13*80%=52.9㎡;


  实际使用面积—墙体面积:就算你的房子是个正方形8.132*8.132=64.13 ; 墙体面积为8.132*4*0.24=7.8㎡


  初略一减下来实际使用面积也就45㎡。


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