如何选择房屋户型结构 户型图怎么看

如何选择房屋户型结构 户型图怎么看

　　一个好的户型结构，可减少装修设计及施工难度，选择好户型是装修成功的一半。因此，消费者购买房屋时，选择好的户型是非常重要的。那么，如何正确的选择房屋户型结构，如何看户型图，如何改造户型结构，等等。

　　1.如何选择房屋户型结构?

　　内环境：

　　1)户型采光要好。空间通风要流畅，最好每个空间都能拥有采光门窗，做到南北通透;朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次。

　　2)户型结构要好。户型结构以大面宽、短进深为佳，同时房间尽可能南向;动静分区上，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证其幽静和私密性。

　　3)卫生间的设计注意事项。卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门;卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风;卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全性。

　　4)厨房的设计注意事项。厨房要通风、有采光;同时，户型以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，这样可以避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室内空间。

　　5)赠送面积越大越好。一般来说，购买房屋时，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间;一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过利用这些赠送半赠送的面积，扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多。

　　6)餐厅空间不宜偏小。用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳;同时应尽可能避免餐厅和客厅为一体，因为这样有可能使得室内受油污沾染。

　　外环境：

　　1)看楼盘周围的地势是否平坦。楼盘周围的地势宜后高前低;地势低是有讲究的，宜缓缓而下的低平;切忌步步下陷、急坡或是悬崖峭壁。

　　2)看楼盘周围的地形地貌状况。看楼盘前面是否有反弓道路、直冲道路或是U型高架桥;看楼盘是否位于三叉路口处、死胡同处、孤楼独起处以及玻璃墙强光反照处;或是楼盘是否处于前宽后、前高后低的地方。以上这些地方都不适宜居住。

　　3)户型最好建在依山傍水之地。因为风水的最基本的概念是山管人丁，水管财;众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中;如果前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，那就是最好之选。

　　2.户型图怎么看?

　　户型图，是对在建房的一个直观参考，也是对装修房子一个印象布局。在买房的时候，需要通过户型图来对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解，而专业的人士能发现户型中的优点和缺点;在装修的时候，设计师会根据户型图，将户型中的优势突出并通过设计来弥补户型中的不足，从而达到生活便利的需求。

　　户型面积：

　　在看户型图的时候，首先要关注户型的面积。户型面积一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。

　　户型结构：

　　户型中是否南北通透，以便于空气对流、阳光光线充足。一般方正的户型更受买房人的喜欢，因为方正的户型空间利用率高，可以使生活便利，因此各方面条件都比较好。

　　户型优点与缺点：

　　现在房子的建造设计，侧重于建造大的客厅和餐厅，从而减小卧室、洗手间和厨房的空间(大户型除外)。而我们在看户型图的时候，除了可以直接地知晓此户型的优点在哪里，是全向阳，还是得房率高，还要购房人自己捉摸户型的缺点，是次卧空间太狭小，导致无储物空间，还是布局有缺陷，导致一些不便利，如入门走廊太窄等。

　　户型装修示意：

　　在房子开始装修前，一般都会根据户型图来一个虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置。然后根据分析户型的优缺点，再对此进行合理的安排。当有了户型真实测量数据后，再根据户型图展示出的装修的细节和设计，进行之后装修的每一个步骤。

　　3.现代户型有哪些特点?

　　现代主要有以下四种户型：

　　1)复式住宅：

　　复式住宅，即根据每套住宅内各功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，使上层与下层住宅空间互相借用。达到在建筑面积不变和住宅外观体积不变的情况下，增加住宅使用面积的效果。实际上，复式住宅功能的安排及使用在住宅的舒适性上并不够理想，但是其使用率依然很大。复式住宅的缺点是空间限制过多，家具布置缺乏灵活性，相当于只能解决基本温暖需求，不能满足更高的小康目标。

　　2)跃层式住宅：

　　跃层式住宅，即一套单元住宅占据了住宅楼的两层，但它又不同于别墅。别墅是从首层到顶层都属于一户，而跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连。其下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，比起别墅，跃层式住宅增加了内部活动的私密性，扩大了单套住宅面积。跃层式住宅虽然解决了公、私、动、静空间环绕的问题，建立了新的居住关系，但存在的交通问题较为突出。其增加的交通面积不能为户内增加相应的使用面积，且这两者往往相互干扰较大。

　　3)错层住宅:

　　错层住宅不同于复式或跃式设计，它是跃式和复式之合体。一户人家有三层交错的不同职能的空间，干湿分区明显，私密性比较强，通风采光佳。如：饭厅的设计体现了不同家庭的生活模式;住宅内有大型外飘窗和特大阳台，而且阳台的门户设计高大宽敞。只要留心观察，不难发现设计师的巧妙安排。错层房子设计往往偏重于理想化模式，而不注重结构的整体性，有施工的难易及管理安装等一系列实际问题与矛盾。而且单纯的错层住宅存在朝向及空间布局的不均等问题。

　　4)无隔断开放式户型设计：

　　无隔断开放式户型设计在框架结构住宅楼内，在做好户与户之间隔断，户内厨房、卫生间设备安装完毕之外，户内各间、室外之间在设计上还进行了理想分隔。而在工程上一般不做任何隔断，从而使每户成为一个“空壳”。各套住宅内部隔断由住房根据自己爱好自由安排，这是一种全新的住宅户型设计概念。此举充分考虑了人对住宅的共同需要，不同人对住宅各功能的特殊需求，以及个人爱好和经济状况的差异。

　　4.如何改造户型结构充分利用空间?

　　1)通过拆墙砌墙重新分配空间;

　　2)部分角落位置灵活运用。如不规则的卫生间，可做三角形的洗手台等;

　　3)善用木制定制家具，如塌塌米，功能柜等;

　　4)善用可伸缩型家具。

　　北京国泰恒安建设工程有限公司一站式办公、商业空间设计装修，消防工程，机电工程，电消检，防水防腐工程，空调工程，办公家具，空气净化，免费测量，免费报价等优化服务。